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关于红寺堡区5宗国有建设用地使用权公开出让实施方案的请示
2017-08-21 15:23   审核人:

红国土资发〔2017〕248号        签发人:张启伦

吴忠市红寺堡区国土资源局

关于红寺堡区5宗国有建设用地使用权

公开出让实施方案的请示

红寺堡区人民政府:

为加强国有建设用地使用权出让管理工作,有序实施土地利用总体规划,显化土地资产价值,保证土地资源的合理配置和集约利用,创造公开、公平、公正的竞争环境,根据《中华人民共和国土地管理法》、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部39号令)和《宁夏回族自治区土地使用权和矿业权交易市场管理办法》等有关规定,依据红寺堡区三届人民政府第12次常务会议精神,吴忠市红寺堡区国土资源局现就5宗国有建设用地使用权出让制定如下方案:

一、宗地基本情况

(一)吴红地(G)〔2017〕-013号宗地

1.权属情况

该出让宗地已经自治区人民政府《关于红寺堡罗山通用机场项目建设用地的批复》(宁政土批字〔2015〕99号)文件批准转用为国有建设用地,土地界址清楚,权属明确。

2.宗地位置、面积、现状地类、出让条件        

该宗地位于宁夏弘德慈善园区拓展区纬十一路与经十一路交叉口东北侧头道沟、二道沟之间,具体四至:东、南、西、北均为国有土地;面积299998平方米。占现状地类分别为:草地296880平方米,其他农用地3118平方米。出让条件为净地。

3.规划用途及设计条件

按照吴忠市规划和城市管理局出具的《吴忠市规划和城市管理局区域交通设施用地规划设计条件》(吴规红设〔2017〕007号)规定,该宗地土地使用性质为区域交通设施用地。其他规划设计条件为:容积率≤0.6;日照间距D=1.65H;建筑密度:≤30%;绿地率:≥30%。

   4.土地出让年限、建设时间

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,该宗地出让年限为:40年。

自取得土地使用权之日起两年内建设完成。

5.出让宗地价格、竞买保证金、增价幅度

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部39号令)的规定以及土地评估结果,建议该宗地以每平方米119元出让,该宗地出让起始价或起叫价为人民币叁仟伍佰陆拾玖万玖仟捌佰元整[¥35,699,800.00元],竞买保证金为人民币叁仟伍佰陆拾玖万玖仟捌佰元整[¥35,699,800.00元],增价幅度为人民币壹佰柒拾万元整[¥1,700,000.00元]。成交价款不包含其他行政规费(税)。

(二)吴红地(G)〔2017〕-014号宗地

1.权属情况

该出让宗地已经自治区人民政府《关于红寺堡区2014年第五批次工业项目建设用地的批复》(宁政土批字〔2014〕484号)批准为工业项目建设用地,土地界址清楚,权属明确。

2.宗地位置、面积、现状地类、出让条件

该宗地位于吴忠市红寺堡区弘德园区纬三路南侧、经五路东侧,具体四至:东至国有土地、南至纬四路林带、西至经五路林带、北至纬三路林带;面积99894平方米占现状地类分别为其他农用地494平方米,未利用地99400平方米;出让条件为净地。

3.规划用途及设计条件

按照吴忠市规划和城市管理局出具的《吴忠市规划和城市管理局工业项目规划设计条件》(吴规红设〔2017〕016号)规定,该宗地土地使用性质为工业用地(非金属矿物制品业)。其他规划设计条件为:容积率:≥0.8;建筑密度:≥30%;绿地率:≤20%;投资强度:≥441.04万元/公顷;建筑红线要求:东侧:距用地界线及绿线≥6m;南侧:距用地界线及绿线≥6m;西侧:距用地界线及绿线≥6m;北侧:距用地界线及绿线≥6m;工业项目建设用地所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施

   4.土地出让年限、建设时间

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,该宗地出让年限为:50年。

自取得土地使用权之日起两年内建设完成。

5.出让宗地价格、竞买保证金、增价幅度

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部39号令)的规定以及土地评估结果,建议该宗地以每平方米60元出让,该宗地出让起始价或起叫价为人民币伍佰玖拾玖万叁仟柒佰元整[¥5,993,700.00元],竞买保证金为人民币伍佰玖拾玖万叁仟柒佰元整[¥5,993,700.00元],增价幅度为人民币贰拾肆万元整[¥240,000.00元]。成交价款不包含其他行政规费(税)。

(三)吴红地(G)〔2017〕-015号宗地

1.权属情况

该出让宗地已经自治区人民政府关于吴忠市红寺堡区城镇建设用地的批复(宁政土批字〔2010〕225号)文件批准转用为国有建设用地,土地界址清楚,权属明确。

2.宗地位置、面积、现状地类、出让条件        

该宗地位于吴忠市红寺堡区弘德街北侧、佳泉路西侧,具体四至:东至佳泉路,南至弘德街林带,西至吴忠市红寺堡区残疾人康复中心,北至国有土地;面积7899平方米;占现状地类全部为建设用地;出让条件为净地。

3.规划用途及设计条件

按照吴忠市规划和城市管理局红寺堡区城乡规划分局出具的《吴忠市规划和城市管理局红寺堡区城乡规划分局建设项目规划设计条件》(红规设〔2017〕026号)规定,该宗地土地使用性质为商业服务业设施用地。其他规划设计条件为:容积率:≤1.5;建筑密度:≤35%;绿地率:≥25%;建筑高度及层数:多层以下;建筑红线要求:东侧:距用地界线≥10m;南侧:距用地界线≥6m;西侧:距用地界线≥6m;北侧:≥0.5倍采光间距且距用地界线≥6 m。

   4.土地出让年限、建设时间

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,该宗地出让年限为:40年。

自取得土地使用权之日起两年内建设完成。

5.出让宗地价格、竞买保证金、增价幅度

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部39号令)的规定以及土地评估结果,建议该宗地以每平方米473元出让,该宗地出让起始价或起叫价为人民币叁佰柒拾叁万陆仟叁佰元整[¥3,736,300.00元],竞买保证金为人民币叁佰柒拾叁万陆仟叁佰元整[¥3,736,300.00元],增价幅度为人民币拾伍万元整[¥150,000.00元]。成交价款不包含其他行政规费(税)。

(四)吴红地(G)〔2017〕-017号宗地

1.权属情况

该出让宗地已经自治区人民政府《关于红寺堡区2014年第五批次工业项目建设用地的批复》(宁政土批字〔2014〕484号)批准为工业项目建设用地,土地界址清楚,权属明确。

2.宗地位置、面积、现状地类、出让条件

该宗地位于吴忠市红寺堡区弘德园区经五路东侧、纬七路北侧,具体四至:东至国有土地、南至纬七路、西至宁夏东方盛达管业有限公司用地、北至纬六路林带;面积47772平方米占现状地类全部为建设用地;出让条件为现状。

3.规划用途及设计条件

按照吴忠市规划和城市管理局出具的《吴忠市规划和城市管理局工业项目规划设计条件》(吴规红设〔2017〕009号)规定,该宗地土地使用性质为工业用地(非金属矿物制品业)。其他规划设计条件为:容积率:≥0.8;建筑密度:≥30%;绿地率:≤20%;投资强度:≥650万元/公顷;建筑红线要求:东侧:距用地界线≥6m;南侧:距用地界线及绿线≥6m;西侧:距用地界线及绿线≥6m;北侧:距用地界线及绿线≥6m;工业项目建设用地所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施

   4.土地出让年限、建设时间

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,该宗地出让年限为:50年。

自取得土地使用权之日起两年内建设完成。

5.出让宗地价格、竞买保证金、增价幅度

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部39号令)的规定以及土地评估结果,建议该宗地以每平方米60元出让,该宗地出让起始价或起叫价为人民币贰佰捌拾陆万陆仟肆佰元整[¥2,866,400.00元],竞买保证金为人民币贰佰捌拾陆万陆仟肆佰元整[¥2,866,400.00元],增价幅度为人民币拾贰万元整[¥120,000.00元]。成交价款不包含其他行政规费(税);不包含地上附着物价款。

(五)吴红地(G)〔2017〕-018号宗地

1.权属情况

该出让宗地已经自治区人民政府《关于红寺堡区2013年第六批次城镇建设用地的批复》(宁政土批字[2013]303号)批准为城镇建设用地,土地界址清楚,权属明确。

2.宗地位置、面积、现状地类、出让条件        

该宗地位于红寺堡区弘德园区纬三路北侧、经二路西侧,具体四至:东至经二路林带、南至纬三路林带、西至宁夏中贺葡萄酒业有限公司、北至宁夏汇达酒庄有限公司用地;面积28409平方米;占现状地类分别为建设用地28397平方米、未利用地12平方米;出让条件为现状。

3.规划用途及设计条件

按照吴忠市规划和城市管理局出具的《吴忠市规划和城市管理局工业项目规划设计条件》(吴规红设〔2017〕010号)规定,该宗地土地使用性质为工业用地(医药制造业)。其他规划设计条件为:容积率:≥0.7;建筑密度:≥30%;绿地率:≤20%;投资强度:≥819.84万元/公顷;建筑红线要求:东侧:距用地界线及绿线≥8m;南侧:距用地界线及绿线≥8m;;西侧:距用地界线≥8m;北侧:距用地界线≥8m。工业项目建设用地所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

   4.土地出让年限、建设时间

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,该宗地出让年限为:50年。

自取得土地使用权之日起两年内建设完成。

5.出让宗地价格、竞买保证金、增价幅度

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部39号令)的规定以及土地评估结果,建议该宗地以每平方米60元出让,该宗地出让起始价或起叫价为人民币壹佰柒拾万肆仟陆佰元整[¥1,704,600.00元],竞买保证金为人民币壹佰柒拾万肆仟陆佰元整[¥1,704,600.00元],增价幅度为人民币陆万元整[¥60,000.00元]。

成交价款不包含其他行政规费(税);不包含地上附着物价款。

二、出让方式

本方案报经红寺堡区人民政府批准后,按照《宁夏回族自治区土地使用权和矿业权交易市场管理办法》的规定,委托宁夏回族自治区公共资源交易服务中心向社会公开出让以上宗地国有建设用地使用权。宁夏回族自治区公共资源交易服务中心按照宁夏回族自治区国有建设用地使用权网上交易办法》的规定组织出让。

三、成交确认

竞买人在宁夏回族自治区土地和矿业权网上交易系统参加竞买,以价高者得的原则确定竞得人。竞得人在网上竞买结束7日内与宁夏回族自治区公共资源交易服务中心办理成交手续,办理成交手续后10日内持《成交通知书》与吴忠市红寺堡区国土资源局签订《成交确认书》,按《成交确认书》的约定签订《国有建设用地使用权出让合同》,根据国家有关规定在合同中约定出让价款缴纳方式,并办理国有建设用地使用权登记。        

吴忠市红寺堡区国土资源局

                  2017年8月10日

(联系人: 王飞龙     联系电话:0953-5098096)

吴忠市红寺堡区国土资源局                2017年8月10日印

                                         

    

 

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